Local en venta en La Golondrina 3100, San Jose

Local en ventaen La Golondrina 3100, San Jose

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
211 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 113% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de La Golondrina 3100.

113% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.274lo normal · 599733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.043
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran propiedad comercial con excelente ubicación, a metros de la calle Salta, a solo 400 metros de Av. Eva Perón (ex Pasco) y a 500 metros de Av. República. La propiedad se compone de dos locales comerciales al frente, ambos con persiana metálica, vidriera y baño propio, más una vivienda a reciclar al fondo, con ingreso independiente mediante pasillo lateral pasante. Local 1: 4,80 x 8,00 m. Local 2: 3,55 x 8,00 m. Vivienda: living-comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo, patio con parrilla, galpón y lavadero. Superficies: * Superficie total: 211 m² * Superficie cubierta: 157 m² * Superficie libre: 40 m² aprox. Implantada sobre un lote de 10 x 21 metros aproximadamente, con todos los servicios. Ideal para desarrollo comercial, inversión o emprendimiento con vivienda independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Golondrina 3100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Coppel · San Patricio 29928 min · 485 m
Dia8 min · 500 m
Carrefour9 min · 579 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO MODELO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO MODELO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO CERVANTES · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 217 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico6 min · 412 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
URSMCP - LOMAS DE ZAMORA MARTHA BREA · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Golondrina 3100, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 200.000
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