Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 200.000

Local en venta en San Jose

Local + Vivienda a La Venta en San José

La Golondrina 3100 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 157 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Gran propiedad comercial con excelente ubicación, a metros de la calle Salta, a solo 400 metros de Av. Eva Perón (ex Pasco) y a 500 metros de Av. República. La propiedad se compone de dos locales comerciales al frente, ambos con persiana metálica, vidriera y baño propio, más una vivienda a reciclar al fondo, con ingreso independiente mediante pasillo lateral pasante. Local 1: 4,80 x 8,00 m. Local 2: 3,55 x 8,00 m. Vivienda: living-comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo, patio con parrilla, galpón y lavadero. Superficies: * Superficie total: 211 m² * Superficie cubierta: 157 m² * Superficie libre: 40 m² aprox. Implantada sobre un lote de 10 x 21 metros aproximadamente, con todos los servicios. Ideal para desarrollo comercial, inversión o emprendimiento con vivienda independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coppel · San Patricio 29928 min · 485 m
Dia8 min · 500 m
Carrefour9 min · 579 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO MODELO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO MODELO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO CERVANTES · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 217 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico6 min · 412 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
URSMCP - LOMAS DE ZAMORA MARTHA BREA · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Jose

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los locales en venta en San Jose es USD 180.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Golondrina 3100, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Jose

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Local en venta
WhatsApp