Casa en venta en Temperley · 4 ambientes
Casa en venta
USD 149.000

Casa en venta en Temperley · 4 ambientes

Casa Venta 4 Amb Fondo y Parrilla en Temperley Este

Colon al 300 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 85 m², USD 149.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 104.950). El m² sale USD 1.753 contra USD 1.215 de la mediana (+44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 104.950
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
91 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm en Temperley

Descripcion

Presentamos una destacada propiedad en venta, ideal para una familia en crecimiento, ubicada en la tranquila y tradicional zona residencial de Temperley Este, Lomas de Zamora. Esta casa combina a la perfección elementos clásicos y contemporáneos, ofreciendo amplios y cómodos ambientes con excelente luminosidad. Al frente, la propiedad cuenta con un portón de rejas manual y un jardín, además de espacio para estacionar un automóvil. Al ingresar, nos encontramos con un pasillo con baldosas de estilo que conduce a los diferentes ambientes. La casa dispone de tres dormitorios, uno de ellos en reforma y con vista al frente, otro con vista al patio trasero equipado con aire acondicionado frío-calor, y un tercero con piso cerámico y cielorraso de madera. El amplio living o sala de reuniones es un espacio versátil para disfrutar en familia. El baño moderno incluye un box de ducha, revestido en venecitas y pisos de porcelanato. La cocina comedor está equipada con mobiliario bajo mesada, despensa, espacio para electrodomésticos, extractor de cocina y aire acondicionado. En el exterior, un patio y un cuarto de lavadero con conexión para lavarropas complementan el espacio al aire libre, que incluye un fondo verde con parrilla y la posibilidad de instalar una piscina. La propiedad cuenta con calefactores de tiro balanceado en todos los ambientes, y dispone de todos los servicios, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. La ubicación es inmejorable, a pocas cuadras de arterias principales como la Avenida Eva Perón, con acceso cercano a líneas de colectivos y estación de tren, además de estar cerca de centros comerciales, clubes (ECA y LAWN TENNIS), y diversas instituciones educativas. Esta es una oportunidad única para quienes buscan cambiar de hogar y disfrutar de un entorno familiar arraigado a la identidad histórica de la región. Coordine su visita y descubra el potencial de esta propiedad. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del estado parcelario, título y planos respectivos. Si te interesa la propiedad y necesitas vender para comprar, tambien podemos ayudarte. Se evalua permuta por departamento de menor valor, a satisfaccion del vendedor Las medidas, areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el codigo THO Ver datos . Contactar al + 54 9 Ver datos .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.318.117/mes

Necesitas ingresos por $ 5.272.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.1%
Esta propiedad
USD 149.000-36.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colon al 300, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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