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Casa en venta en Iberlucea 3300, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Iberlucea 3300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 47 casas parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Iberlucea 3300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.3411.0141.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 107.317
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.226
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberlucea 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane1 min · 88 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30616 min · 357 m
Cane · Machain7 min · 465 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 141 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 451 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 548 m
Plaza General Arias9 min · 552 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 60-90 m² en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberlucea 3300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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