Casa en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes con Cochera

Coronel Juan N. Mendez 3399 · Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Este, 3 ambientes, 77 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 81.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 974 contra USD 1.130 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
73 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Lanus Este

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA – LANÚS ESTE Ubicada sobre Coronel Juan N. Méndez al 3300, Lanús Este esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y con posibilidades de ampliación. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, un espacio cálido y confortable que cuenta con un hogar a gas , ideal para disfrutar de reuniones y momentos en familia durante los días más fríos. La propiedad dispone de dos dormitorios amplios, baño completo y un agradable espacio al aire libre con parrilla, perfecto para disfrutar de encuentros con amigos y familia. Además, cuenta con entrada para vehículo, cochera descubierta, con portón corredizo, brindando comodidad y practicidad en el ingreso y egreso. En la parte superior encontramos una amplia terraza, que ofrece múltiples posibilidades: podés proyectar un quincho, crear un nuevo espacio de reunión o incluso evaluar una futura ampliación de la propiedad, según tus necesidades. NO contas con el total del valor de la propiedad ? ¿Contás con el 50% del valor ? Existe la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Enova para financiar el porcentaje restante, sujeto a evaluación y condiciones de la entidad. ???? Consultanos para conocer las condiciones de financiación y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Esta propiedad
USD 75.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Este. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Juan N. Mendez 3399, Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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