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Terreno en venta en San Carlos
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Carlos

Venta Lote Barrio Cerrado Loma Chica La Plata

Barrio Cerrado Loma Chica la Plata S/N · San Carlos, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
419 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 20% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Loma Chica la Plata S/N.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.710
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 84
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
La Granja4 min · 258 m
Carniceria Avenida5 min · 305 m
La Granja5 min · 311 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada3 min · 204 m
ESCUELA SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada4 min · 230 m
SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada4 min · 238 m
Salud · 4 en la zona
RM SALUD LOS HORNOS · centro de salud · privado1 min · 61 m
CENTRO DE SALUD N° 33 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 118 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOAQUIN GORINA (LA PLATA) · centro de salud · publico4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de terrenos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Loma Chica la Plata S/N, San Carlos, la Plata, Buenos Aires

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