Local en venta en la Plata · 1 ambiente
Local en venta
USD 850.000

Local en venta en la Plata · 1 ambiente

Local en Esquina Sobre 47 y Diagonal 74 | 432 m²

47 y Diag .74 · la Plata, la Plata, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
423 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 423 m² cubiertos, USD 850.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1316,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.009 contra USD 1.500 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
33 m²
Comparar con 63 propiedades similares
hasta 1 amb en la Plata

Descripcion

Local en venta en esquina sobre calle 47 y Diagonal 74 | 432 m² Ubicado en una de las esquinas más estratégicas y reconocibles de La Plata, este local ofrece una combinación difícil de encontrar: gran superficie, presencia comercial y una ubicación de alta exposición. La propiedad se desarrolla en tres niveles y cuenta con 432 m² totales, con un importante frente en doble altura que le otorga una excelente visibilidad desde calle 47 y Diagonal 74. Su ubicación, sobre un corredor de intenso movimiento peatonal y vehicular y rodeado de comercios y servicios consolidados, resulta especialmente atractiva para marcas, empresas, entidades, retail, showroom, gastronomía y otros emprendimientos que necesiten una ubicación protagonista. Una propiedad pensada tanto para desarrollar una operación comercial propia como para incorporar un inmueble de características diferenciales a una cartera de inversión. Una esquina estratégica, con metros y exposición para proyectos de gran escala. Consultanos para conocer la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (338 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
633
Esta propiedad
USD 850.000

El precio mediano de los locales en venta en la Plata es USD 150.000, tomando los 633 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

47 y Diag .74, la Plata, la Plata, GBA Sur

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