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Local en venta en la Plata · 1 ambiente
Local en venta
USD 103.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 163,6 M
Cuota UVA desde $ 929.086/mes · ingresos $ 3,7 M

Local en venta en la Plata · 1 ambiente

Local en Venta - 13 Entre 33 y 34 - Oportunidad Unica! - Ideal Inversión

Avenida 13 76 · la Plata, la Plata, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 81 m² cubiertos, USD 103.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.272 contra USD 1.500 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
33 m²
Comparar con 63 propiedades similares
hasta 1 amb en la Plata

Descripcion

Local ubicado en zona estratégica de la ciudad de La Plata, sobre Avenida 13 entre 33 y 34, zona de Gran tránsito vehicular y peatonal. Actualmente alquilado, pero se puede mantener o desocupar a criterio del comprador. Consta de 81m2, según escritura, se desarrolla todo en planta baja, con un amplio salón de ventas, toillete y kitchenette. Muy luminoso. NOTA: Las expensas incluyen el servicio de LUZ.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (338 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Supermercado2 min · 142 m
Carne de Cerdo3 min · 175 m
Le Bon Pain3 min · 191 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA BENITO LYNCH · secundaria · privada5 min · 300 m
ESCUELA BENITO LYNCH · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
COLEGIO VIRGEN DEL PILAR · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 838 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado5 min · 333 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
633
Esta propiedad
USD 103.000

El precio mediano de los locales en venta en la Plata es USD 150.000, tomando los 633 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida 13 76, la Plata, la Plata, GBA Sur

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