Departamento 4 ambientes en venta en Avenida 44 Entre 11 y 12 800, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida 44 Entre 11 y 12 800, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
117 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 123% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 44 Entre 11 y 12 800.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.131lo normal · 1.4031.0342.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.909
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.492
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Valentín Moriconi VECCHIO VII • Un edificio concebido para vivir con calidad, calma y diseño. Av. 44 entre 11 y 12, La Plata. Vecchio VII continúa la tradición del desarrollador: arquitectura sobria, materiales nobles y una construcción que se siente sólida desde el ingreso. Un proyecto destinado exclusivamente a vivienda, con una estética coherente, espacios cuidados y un estándar de seguridad integrado al diseño. La unidad 116,75 m² | 3 dormitorios Una tipología amplia, luminosa y bien proporcionada. Los tres dormitorios permiten una vida familiar cómoda o la posibilidad de sumar un espacio de trabajo o estudio sin resignar privacidad. El diseño interior mantiene la identidad Vecchio: ambientes equilibrados, luz natural y materiales elegidos con criterio. Un hogar pensado para vivir con tranquilidad Esta unidad se destaca por su distribución: un estar-comedor de buenas dimensiones, circulación fluida, dormitorios bien ubicados y una sensación general de armonía que acompaña el día a día. Todo está resuelto con la misma estética sobria y duradera que distingue al edificio. Cocina integrada al diseño del hogar Diseñada a medida, con líneas limpias, colores equilibrados y mobiliario completo. Un espacio funcional, moderno y visualmente coherente, pensado para integrarse de manera natural con el resto del departamento. Dormitorios Tres ambientes bien proporcionados, con buena luz y placares a medida de piso a techo. Una combinación de calma, orden y practicidad, ideal tanto para la vida familiar como para quienes necesitan espacios diferenciados. Baños Estética contemporánea, porcelanatos rectificados, iluminación suave y detalles bien resueltos. Bañera, ducha, vanitory suspendido y una sensación general de limpieza y equilibrio. Lavadero independiente y balcón de servicio Un espacio propio, discreto y funcional, que mantiene la organización del hogar sin interferir en los ambientes principales. Balcón al frente De todo el ancho del departamento. Luminoso, con terminaciones cuidadas y vistas amplias. Un espacio exterior agradable, que suma luz y aire al hogar. El edificio Vecchio VII expresa una forma particular de entender la vivienda: sobriedad, seguridad, confort y un diseño que perdura. • Hall de acceso amplio y luminoso • Doble puerta de ingreso con control • Palieres ventilados y con luz natural • Circulación exclusivamente residencial • Terraza común con sector semicubierto, parrillas, solárium y juegos infantiles • Cocheras en planta baja y subsuelo con accesos independientes • Espacios comunes diseñados con equilibrio • Proyecto sin locales comerciales, garantizando privacidad y tranquilidad • La seguridad no es un agregado: es parte de la esencia del edificio. Una propuesta que refleja la identidad del desarrollador: Un departamento amplio, cómodo y sereno, pensado para quienes valoran la calidad, la buena arquitectura y la vida familiar en un entorno cuidado. Consultá por otras unidades y cocheras disponibles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 44 Entre 11 y 12 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
La Nacional1 min · 69 m
Minimarket1 min · 80 m
Lean · Avenida 133 min · 208 m
Educacion · 77 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 13 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 25 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 202 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 472 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 511 m
Salud · 25 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 130 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 743 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 743 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 44 Entre 11 y 12 800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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