Departamento 3 ambientes en venta en 49 e 10 y 11, Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen 49 e 10 y 11, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% menos que lo normal entre los 349 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 49 e 10 y 11.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.6671.2002.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.667
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.727
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar en calle 49 entre 10 y 11, en pleno casco de La Plata. Ubicado un un primer piso al frente. Los ambientes son amplios y luminosos y la distribución es práctica. Cuenta con living comedor con salida al balcon aterrazado, cocina amplia semiintegrada con barra desayunadora y muebles bajo mesada, dos dormitorios, baño completo y toilette. Para el confort tiene calefacción por radiadores con caldera dual individual y preinstalación para aire acondicionado. Una buena opción para quienes buscan metros, buena construcción y una ubicación céntrica. PRIMERA ESCRITURA. LA OPERACIÓN SE REALIZA POR CESIÓN DE LA ADHESIÓN AL FIDEICOMISO, PREVIA A LA ESCRITURACIÓN. Propiedad trabajada por Nora Duarte Mendanha. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Nora Duarte Mendanha se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.175 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.175/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 49 e 10 y 11

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Cafe Cabrales2 min · 111 m
Panaderia Noel2 min · 154 m
Miwok3 min · 170 m
Educacion · 103 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 206 m
COLEGIO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mariano Moreno7 min · 423 m
Plazoleta Faustino Brughetti8 min · 512 m
Plaza General Jose de San Martin9 min · 595 m
Salud · 33 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social5 min · 323 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 79.250, un 54,5% menos que en julio de 2026 y un 21,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.250
Tendencia (4 semanas)
▲+21.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

49 e 10 y 11, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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