Casa en venta en City Bell · 5 ambientes

Casa en venta en City Bell · 5 ambientes

Casa en Venta en City Bell

31bis e/ 474 y 476 71 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
963 m²
Antigüedad
11 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA – CASA 4 DORMITORIOS – CITY BELL 31 Bis entre 474 y 476 – City Bell, La Plata APTA CRÉDITO Casa desarrollada sobre un lote de 963 m², con 18 metros de frente y 53,50 metros de fondo, y una superficie construida de aproximadamente 216 m². La propiedad cuenta con: * 4 dormitorios * 3 baños * 2 cocheras cubiertas * Espacio para varios vehículos en el exterior * Living con hogar a leña * Comedor con vista al parque * Cocina semiintegrada con barra * Lavadero * Espacio que puede utilizarse como escritorio, estar o sala de juegos El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. Los otros dormitorios tienen placares y comparten un baño completo. En el exterior dispone de un amplio parque, piscina de 3,50 x 7 metros parrilla, baño exterior y espacio de guardado. La casa cuenta además con calefacción central frío/calor, termotanque de alta recuperación, alarma, cámaras de seguridad, cerco perimetral, portón automático y sistema de riego mediante pozo de agua. La propiedad tiene aproximadamente 11 años de antigüedad y se encuentra en una zona residencial de City Bell. Superficie del terreno: 963 m² Superficie construida: 216 m² Dormitorios: 4 Baños: 3 Cocheras: 2 cubiertas Crédito hipotecario: Apta crédito Propiedad trabajada por Carlos Valbruni. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Carlos Valbruni se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 7 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 1988 min · 506 m
Carnicero Hugo · Calle 47210 min · 667 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica11 min · 689 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica11 min · 691 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica11 min · 716 m
Espacios verdes
La Emilia7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de casas de 4 o mas ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

31bis e/ 474 y 476 71, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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