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Casa 3 ambientes en venta en 489 Entre 16 y 16bis 2100, Manuel B Gonnet
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 29.000 de expensas
= $ 228,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 489 Entre 16 y 16bis 2100, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 489 Entre 16 y 16bis 2100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 1.7671.5831.924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.324
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.762
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.299.370 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 489 Entre 16 y 16bis 2100

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Concordia) a 5 minutos.

Compras
La Lucila15 min · 975 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA LUISA ROQUES · inicial · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 75 XUL SOLAR · secundaria · publica6 min · 404 m
Espacios verdes
Plaza de la Concordia5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de casas de 3 ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 107,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Manuel B Gonnet

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

489 Entre 16 y 16bis 2100, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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