Local en alquiler

USD 720

= $ 1,1 M

Entrar te cuesta ~USD 2.311

Local en alquiler en Canning · 1 ambiente

Alquiler: Locales Comerciales y Gastronómicos a Estrenar en Complejo Espacio Nova – Canning

Perito Moreno 1111 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Canning, 40 m² cubiertos, USD 720/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 58,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.720).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 17
Mediana alquiler: USD 1.720/mes
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 17 propiedades similares

hasta 1 amb en Canning

Descripcion

ESPACIO NOVA SHOPS • EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE RUTA 58 | UNIDADES DISPONIBLES CON TERRAZA EXCLUSIVA Presentamos una oportunidad única para posicionar tu marca o franquicia en Espacio Nova, el desarrollo comercial y corporativo más moderno y de mayor impacto visual en la entrada a Canning. Con un diseño de vanguardia y una ubicación estratégica de altísimo tránsito vehicular, el complejo ofrece módulos comerciales a estrenar adaptables a diversos rubros comerciales y gastronomicos de primer nivel. MÓDULOS DISPONIBLES Y VALORES Ofrecemos tres tipologías de locales comerciales, todos desarrollados con frentes vidriados de excelente exposición y espacios exteriores propios: Grandes Superficies / Ideal Gastronomía Disponibilidad: 2 Locales comerciales.(Local 11 modulo 3 con doble acceso, vidriera lateral y local 17 modulo 5) Superficie Cubierta: 120 m² (Dimensiones: 15 metros de frente x 8 metros de fondo). Superficie Descubierta: 40 m² de terraza. Valor Mensual: USD 2.160 Superficie Mediana Disponibilidad: 4 Locales comerciales. (Local 12 modulo 3 con doble acceso y vidriera lateral, local 15 con doble acceso y vidriera lateral, local 18 modulo 6, local 20 modulo 6 con vidriera lateral) Superficie Cubierta: 80 m² (Dimensiones: 10 metros de frente x 8 metros de fondo). Superficie Descubierta: 25 m² de terraza. Valor Mensual: USD 1.440 Superficie Junior Disponibilidad: 3 Locales comerciales. (Local 14 modulo 4 con doble acceso, local 19 modulo 6 y local 29 modulo 8) Superficie Cubierta: 40 m² (Dimensiones: 5 metros de frente x 8 metros de fondo). Superficie Descubierta: 10 m² de terraza. Valor Mensual: USD 720 CARACTERÍSTICAS GENERALES Y VALORES AGREGADOS Sobre el corredor principal de la Ruta 58, garantizando máxima visibilidad. Seguridad. Amplio sector de estacionamiento propio en el frente del complejo, indispensable para clientes. Expensas: Aproximadamente $7.500 por m² Se busca que alquilen los siguientes rubros: gastronómicos (estilo bar americano, bodegón, heladeria, pizzeria, rotiseria, almacen, almacen saludable, vinoteca) y en el área comercial: estetica, peluqueria femenina, libreria comercial, carniceria premium, etc.- PROMO ALQUILER LOCALES GASTRONOMICOS EN ESPACIO NOVA SHOPS JUNIO 2026: Reservando durante el mes de Junio 2026, tendrás bonificado los meses de alquiler hasta diciembre.- Rubro gastronómico: deben contar con experiencia, cumplir con el manual de marcas y abrir el local antes de Noviembre 2026.- Disponible para locales de 80/120/200 m2.- Condiciones de alquiler: Contrato por 2 años. Depósito en garantía: 2 meses de alquiler en dolar billete. Seguro de caución como garantía. El pago es en pesos según cotización del dólar blue Vendedor Ambito del día de la FC. Los valores no incluyen IVA. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA PERSONALIZADA!

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.311

Primer mes: USD 720
Deposito1mes: USD 720
Comision inmobiliaria1mes: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 720

En 3 meses

~USD 756

En 12 meses

~USD 877

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 2.000· 54 avisos — este aviso pide 64% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Ernesto · Gregorio de Lamadrid6 min · 360 m

El Enano · Gregorio de Lamadrid7 min · 454 m

Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44813 min · 830 m

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº926 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica8 min · 482 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica8 min · 516 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 MARTA ALONSO · secundaria · publica8 min · 526 m

Espacios verdes

Plaza Central de La Union16 min · 993 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico8 min · 537 m

CENTRO DE SALUD Nº 3 · centro de salud · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Canning

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 23.684/m²
Esta propiedad: ARS 14/m²-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Canning. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.