Departamento 3 ambientes en venta en Alem al 300, La Union

Departamento 3 ambientes en ventaen Alem al 300, La Union

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Union

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 8% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 3 ambientes en venta en La Union publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.020970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 54.060
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 943
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de La Unión, este acogedor departamento en Alem 330, piso 1, ofrece una excelente combinación de confort, funcionalidad y luminosidad. Con una superficie total de 53,4 m² y disposición al frente, se destaca por su orientación noreste, que garantiza muy buena luz natural durante gran parte del día. La propiedad cuenta con dos habitaciones bien distribuidas y un baño completo, ideal para familias pequeñas, parejas o profesionales que buscan un espacio cómodo y práctico. La cocina se encuentra equipada y posee un espacio de lavadero independiente. El living y el comedor brindan amplitud y comodidad, conectándose a un balcón con excelente ventilación y luz natural, creando un ambiente cálido y agradable. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación y listo para habitar. Además, cuenta con cochera semicubierta con techo, un gran diferencial que aporta comodidad y practicidad al día a día. Entre sus servicios se incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y cable, ofreciendo todas las comodidades necesarias para la vida diaria. Una excelente oportunidad para quienes desean vivir en una zona tranquila, rodeada de verde y con muy buena conexión dentro de Ezeiza. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Maria Teresa de Calcuta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Arco Iris2 min · 121 m
Mayorista La Union · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner5 min · 325 m
Carlitos8 min · 520 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · primaria · publica6 min · 382 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JULIETA LANTERI · inicial · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Maria Teresa de Calcuta5 min · 315 m
Plaza Central Villa Golf7 min · 477 m
Plaza La Trocha9 min · 571 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ALBERTO EURNEKIAN · hospital/clinica · publico1 min · 62 m
CENTRO DE SALUD 1-10 TROCHA 2 · centro de salud · publico7 min · 466 m
CENTRO DE SALUD Nº 3 · centro de salud · publico15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Union

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Union esta hoy en una mediana de USD 52.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Union

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Union. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 300, La Union, Ezeiza, Buenos Aires

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