Departamento en venta en La Union · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en La Union · 3 ambientes

Venta de Departamento en La Union Barrio Autónomos II

Alem al 300 · La Union, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Union, 3 ambientes, 50 m², USD 48.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 960 contra USD 1.000 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Union

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA – BARRIO AUTÓNOMOS II, LA UNIÓN Excelente oportunidad de compra en el Complejo Barrio Autónomos II, estratégicamente ubicado sobre Ruta 205, frente a la nueva estación de trenes de La Unión, con una amplia variedad de comercios en sus alrededores y el Hospital de Ezeiza en su contrafrente. Este departamento se destaca por su ubicación dentro del complejo, siendo una de las unidades más próximas a la salida hacia Ruta 205, con paradas de colectivos en la puerta del predio, lo que facilita el acceso y la conexión con distintos puntos de la zona. La propiedad cuenta con tres ambientes, distribuidos en dos dormitorios, cocina independiente, living comedor, baño completo, lavadero y balcones. Tiene espacio de estacionamiento. Se encuentra renovada a nuevo en sus instalaciones de electricidad, agua y gas natural, así como también en la cocina y el baño, ofreciendo mayor comodidad y tranquilidad para sus futuros propietarios. Ubicado en planta baja, es una de las tipologías más buscadas, tanto para vivienda propia como para alquiler, por la practicidad de su acceso y su mayor espacio de balcón. Por sus características, ubicación y mejoras, representa una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o desean realizar una inversión inmobiliaria con muy buen potencial de renta. APTO CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.703.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem al 300, La Union, Ezeiza, Buenos Aires

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