venta
USD 120.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Monte Grande·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Ortega al 800, Monte Grande
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Ortega al 800, Monte Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Grande
Pide USD 95.000, un 6% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Ortega al 800.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.056lo normal · 1.1297092.223
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 101.594
- Tamaño normal
- 77 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 4 ambientes en alquiler, al frente, dentro de un condominio cerrado con portón de acceso.
Es un entorno tranquilo, con mucho espacio verde.
Tiene 90 m² cubiertos en dos plantas.
Planta baja: Living comedor luminoso con aire acondicionado y techo de vigas de madera a la vista.
Cocina con mesada de granito, bacha doble, muebles bajo mesada, anafe y campana.
Toilette de recepción.
Lavadero con conexión para lavarropas y salida a un patio de servicio.
Planta alta: Hall de distribución amplio, ideal como playroom o espacio de estudio. 2 dormitorios con placard, aire acondicionado y calefacción.
Baño completo con ducha.
Pisos de madera y techos a dos aguas con vigas a la vista.
Amenities del condominio: Pileta.
Quincho con parrilla y mesa.
Amplio espacio verde parquizado.
Servicios: gas natural, agua corriente, luz, cloaca, cable, internet y pavimento.
Cocheras: 2 descubiertas.
Tiene 20 años de antigüedad y es de uso residencial.
Valor del alquiler: $1.400.000 mensuales.
No se admiten mascotas. ¡Consultanos para coordinar una visita! Comercializa Canedo Rourcke Bienes Raíces
• Matrículas 4383 y 4516
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.311 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 851.311/mes
Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ortega al 800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Portugal) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Los Dos Santos4 min · 250 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
Plaza Portugal15 min · 977 m
Salud
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UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico13 min · 838 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico14 min · 868 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico14 min · 873 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Grande
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 39% menos que en julio de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monte Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.444/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 92.247
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 542 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortega al 800, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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