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Departamento 3 ambientes en venta en Nacleto Rojas 158, Monte Grande
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nacleto Rojas 158, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
92 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 134 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Nacleto Rojas 158.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.558lo normal · 1.5601.2731.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.106
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.611
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes con amplio balcón | Monte Grande centro Ubicado en un primer piso, este departamento reúne dos dormitorios, cocina independiente y un living-comedor luminoso con salida a un balcón de generosas dimensiones. Distribución y equipamiento El living-comedor se vincula directamente con el exterior. El balcón cuenta con espacio para mesa y sillas, vegetación e iluminación ambiental, ofreciendo un sector para comidas o descanso al aire libre. La cocina dispone de mobiliario de guardado y superficie de trabajo. Los dos dormitorios se complementan con un baño completo equipado con bañera y mampara de vidrio. Los pisos de estilo madera y los detalles de ambientación aportan continuidad a los interiores. Su distribución funcional y el espacio exterior constituyen los principales atributos de la unidad. Contactanos para ampliar la información y coordinar una visita. Ramonda & Veltrix · Consultora Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nacleto Rojas 158

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Panda Express1 min · 45 m
Productos Argentinos1 min · 76 m
Medialunas del Abuelo2 min · 121 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO GRILLI · superior · privada1 min · 84 m
INSTITUTO GRILLI · primaria · privada2 min · 99 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 237 m
Plaza Monte Grande4 min · 283 m
Plaza Araoz Alfaro5 min · 321 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado2 min · 100 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado2 min · 114 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado2 min · 124 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nacleto Rojas 158, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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