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Departamento 2 ambientes en venta en General Rodríguez 685, Monte Grande
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 102,5 M
Cuota UVA desde $ 582.476/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen General Rodríguez 685, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 2% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 1 habitacion en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de General Rodríguez 685.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 1.5811.803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.408
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre General Rodríguez al 600, Monte Grande, este departamento de 2 ambientes se encuentra en un edificio moderno y de muy buena presencia, pensado para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación práctica. La unidad cuenta con un living comedor luminoso, con salida al balcón, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y sumar amplitud al ambiente. Dispone además de cocina, dormitorio confortable y baño completo, con una distribución funcional que permite aprovechar muy bien cada espacio. El edificio se destaca por su diseño moderno, excelente mantenimiento y espacios comunes cuidados, ofreciendo un entorno agradable y actual. El edificio posee terraza con parrilla *SIN COCHERA*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.476 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Rodríguez 685

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
Su Amigo · Boulevard Buenos Aires4 min · 241 m
Costumbres Argentinas4 min · 244 m
Dulce Hora4 min · 255 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARISH ROBERTSON · inicial · privada1 min · 70 m
COLEGIO PARISH ROBERTSON · primaria · privada1 min · 80 m
INSTITUTO PARISH ROBERTSON · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre6 min · 355 m
Parque Amat11 min · 689 m
Plaza de los Fundadores13 min · 839 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado4 min · 245 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Rodríguez 685, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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