Casa en venta en Monte Grande · 5 ambientes
Casa en venta
USD 276.000

Casa en venta en Monte Grande · 5 ambientes

Venta - Casa en Italiani en Monte Grande!

Italiani 479 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 5 ambientes, 300 m², USD 276.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 274.000). El m² sale USD 920 contra USD 898 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
42
Mediana precio
USD 274.000
Mediana precio/m²
USD 898
Mediana m²
277 m²
Comparar con 42 propiedades similares
4 dorm en Monte Grande

Descripcion

Venta- ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Casa en Monte Grande. Descubre esta magnífica casa de dos plantas que ofrece un estilo de vida único y confortable: Superficie Total: 480 m2 Superficie Cubierta: 300 m2 Características: Planta Baja: Entrada principal con un encantador jardín al frente y acceso al espacioso living comedor con área de trabajo integrada. Toilette para mayor comodidad. Cocina comedor independiente con una elegante isla de granito negro, conectada a través de una puerta de madera y vidrio con el comedor, que cuenta con un cálido hogar a leña. Patio con lavadero independiente. Escalera de hierro negro que conduce a la terraza. Habitación con baño completo y ducha. Quincho con capacidad para 50 personas o garaje para 2 autos, equipado con toilette. Amplio jardín con espacio para 3 autos. Parrilla con barra y mesada con bacha. Piscina de 8 x 5 metros, con una profundidad de 2 metros y bomba de filtro. Escalera de madera con baranda de hierro negro. Planta Alta: Espacioso playroom o sala de lectura. 3 dormitorios con placard, siendo la habitación principal una verdadera suite con sala de estar, vestidor y baño completo con bañera. Otro baño completo con ducha. 2 espaciosos guarda cosas de aproximadamente 5 x 3 metros cada uno. *Además, la propiedad ofrece:* 1 portón eléctrico y otro manual. 2 termotanques a gas en ambos pisos. Planos y escritura al día. Todos los ambientes con aire acondicionado y estufas. Preparación para grupo electrógeno a gas. Disfrute de todos los servicios disponibles. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad única en una ubicación privilegiada! La propiedad cuenta con escritura La propiedad está diseñada tanto para uso residencial como para inversión, incluyendo la posibilidad de desarrollar un edificio en el lugar Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 295.458
Precio del aviso
USD 276.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.679
Sellos y tasas~1%
USD 2.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.451.960/mes

Necesitas ingresos por $ 9.807.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-54.3%
Esta propiedad
USD 276.000+72.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 276.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 630 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Italiani 479, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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