Casa 4 ambientes en venta en Valentín Alsina 500, Monte Grande

Casa 4 ambientes en ventaen Valentín Alsina 500, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
199 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 ambientes en venta en Monte Grande publicados a menos de 5 cuadras de Valentín Alsina 500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 698lo normal · 822975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 163.673
Tamaño normal
206 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Rodrigo Martinez Propiedad de excelente calidad constructiva ubicada en zona residencial de Monte Grande, sobre calle Valentín Alsina, metros de Avenida Colón y a 500 metros de Avenida Alem. Emplazada sobre dos lotes con un total de 476m2, cuenta con una superficie cubierta de 187m2 y 12m2 semicubiertos ofrecen amplitud y funcionalidad. Cuenta con servicio de agua corriente, electricidad, gas natural y desagüe cloacal. Distribución Interior PB: • Living. • Amplio comedor con parrilla. • Cocina • Cuarto de guardado. • Cochera cubierta para dos vehículos. En su exterior PB: • Piscina de 41m2. • Baño y vestuario. • Cuarto de guardado. • Cochera semi cubierta para un vehículo. Planta Alta: • Dormitorio principal con placard embutido salida a un amplio balcón. • Baño completo. • Segundo dormitorio con placard embutido y balcón individual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Alsina 500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Nueva Italiani7 min · 432 m
Autoservicio8 min · 513 m
Bambi8 min · 519 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica4 min · 255 m
NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · secundaria · privada9 min · 572 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · primaria · privada9 min · 576 m
Espacios verdes
Plaza Mitre14 min · 873 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado12 min · 777 m
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico12 min · 798 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico13 min · 816 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 113,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Alsina 500, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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