Departamento 3 ambientes en venta en Calle 8 4545, Berazategui

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 8 4545, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 5% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 8 4545.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9001.6662.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.202
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos 3 ambientes a estrenar – Boulevard 8, Berazategui | Financiación propia Entrega estimada: Julio 2027 • Unidades desde U$D 110.000 • financiación hasta 30 cuotas. Boulevard 8 es un desarrollo de arquitectura contemporánea ubicado en Calle 8 Nº 4545, Berazategui, pensado para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y con detalles de calidad. El edificio ofrece una propuesta que combina diseño, confort y funcionalidad, con espacios cuidadosamente distribuidos y terminaciones que aportan comodidad a la vida cotidiana. Departamentos de 3 ambientes – 60 m² totales Las unidades cuentan con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, logrando un ambiente moderno y funcional, ideal para disfrutar en familia. El sector privado dispone de 2 dormitorios y 1 baño completo, con una distribución que permite aprovechar cómodamente cada espacio. Además, cuentan con balcón al frente o contrafrente, según la ubicación de la unidad, brindando excelente luminosidad y la posibilidad de disfrutar de amplias vistas al río. Calidad constructiva y terminaciones El proyecto contempla detalles que combinan estética, practicidad y durabilidad: Cocina equipada con muebles de melamina blanca. Mesada de granito. Grifería monocomando. Instalación para cocina a gas. Pisos de porcelanato de 60 x 60 cm. Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. Espacios comunes y amenities Uno de los diferenciales del edificio es su espacio de coworking totalmente equipado, diseñado para quienes buscan combinar la comodidad del hogar con un espacio destinado al trabajo o actividades profesionales. El desarrollo también contará con cocheras disponibles para quienes deseen incorporar un espacio de estacionamiento propio. Condiciones comerciales: Entrega estimada: Julio 2027. Financiación propia. Cocheras disponibles: U$D 15.000. Una propuesta ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en un edificio moderno que prioriza la calidad de sus espacios, la luminosidad y el confort. Consultanos por disponibilidad de unidades, valores y alternativas de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 8 4545

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Sabores de Campo · Calle 118 min · 499 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre9 min · 586 m
Petit Castel · Calle 14812 min · 771 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Relampago6 min · 400 m
Plaza San Martin7 min · 472 m
Plaza San Martin7 min · 474 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
COIBA · centro de salud · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 8 4545, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 110.000
Departamento en venta
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