Departamento 3 ambientes en venta en Calle 157 1300, Berazategui

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 157 1300, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
109 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 124.900, un 9% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 157 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 1.8562.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.336
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Máximo Laiguera VENTA TRIPLEX 3 AMB CON COCHERA A ESTRENAR Y TERRAZA ANTICIPO Y CUOTAS (consultar financiación) Se vende departamento en Berazategui, ubicado en la Zona Sur de Buenos Aires. Tiene una superficie total de 161.00 metros cuadrados y consta de 4 ambientes y 3 baños. Además, cuenta con 1 cochera, terraza, parrilla y es apto profesional. Acepta mascotas. Cuenta con: • Un dormitorio. • Un baño completo. • Un toilette • Cocina integrada/family. • Sala de estar/comedor. • Balcón 6,15 mt². • Terraza de 29mt² con parrilla. • Cochera. --EQUIPAMIENTO-- • Placard con interiores y puertas espejadas (muy amplio). • Aire Acondicionado frío/calor en todos los ambientes. • Baño completo: griferías, accesorios, mobiliario. • Cocina completa: anafes y horno a gas, mobiliario completo. • Cerramientos de doble vidrio laminado. -Apto profesional -Apto Credito • Anticipo y cuotas -Permite mascotas -Cochera cubierta -Parrilla RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.706 en total: USD 124.900 del aviso mas USD 8.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.119.250 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.250/mes

Necesitas ingresos por $ 4.477.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 157 1300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17657 min · 438 m
Shop · Avenida Mitre7 min · 452 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner8 min · 523 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica1 min · 87 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero9 min · 574 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo15 min · 943 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 32 · centro de salud · publico6 min · 412 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado8 min · 516 m
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 157 1300, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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