venta
USD 55.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 12 al 4500, Berazategui
USD 262.000
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Departamento en venta
USD 262.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 12 al 4500, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 160 m²
- Piso
- 11
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 262.000, un 33% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 12 al 4500.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.638lo normal · 2.4372.261
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 41 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 389.916
- Tamaño normal
- 119 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
* 4 AMBIENTE EN VENTA EN TORRE XII * El departamento se encuentra ubicado en el centro de Berazategui.
Ubicado en el piso 11 con una vista inmejorable.
Torre XII es un edificio de 12 pisos, que al ingresar nos recibe una entrada ambientada y moderna.
Ademas cuenta con un sum en el piso 12 para disfrutar de lindos momentos y excelente vista.
Consultanos para mayor informacion!!! Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci.
Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO & FOUNDER RICCI La Inmobiliaria. "La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual.
Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes.
La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario." Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci.
Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO Y FUNDADOR de RICCI La Inmobiliaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 280.471 en total: USD 262.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.347.826 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 280.471
- Precio del aviso
- USD 262.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.511
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.347.826/mes
Necesitas ingresos por $ 9.391.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 12 al 4500
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 12 minutos.
Espacios verdes
Plaza El Carmencito12 min · 750 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 203.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.808/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 254.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 al 4500, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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