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Casa 3 ambientes en venta en Al 500, Berazategui
Casa en venta
USD 178.000
= $ 280,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Al 500, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 63% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Al 500.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 1.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.983
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
6 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CASA 3 AMBIENTES UBICADA EN CALLE 540 N 1963, EL PATO. EL MISMO CUENTA CON COCINA, LIVING COMEDOR, 2 DORMITORIOS, 2 BAñOS, COCHERAS DESCUBIERTAS P/ 2 AUTOS Y AMPLIO PATIO.--VALOR: U$D 178.000---COMUNICARSE AL : TEL Ver datos O AL 15-5- Ver datos LEANDRO O AL 15-4- Ver datos MARIANA. O VISITENOS EN ALVEAR 804 ESQUINA OLAVARRIA QUILMES. A PARTIR DE OCTUBRE ENCONTRANOS EN CALLE 9 DE JULIO 268 ENTRE ALVEAR Y BROWN, QUILMES CENTRO WWW.MARIANAGOMEZPROP.COM.AR.-----CONSULTE POR MAS PROPIEDADES EN VENTA Y EN ALQUILER EN BARRIOS CERRADOS. TENEMOS EXCELENTES OPORTUNIDADES CON MUY BUENA RENTABILIDAD. Ambientes: Baño Cochera Dormitorio • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.897 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.595.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.383.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Al 500

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 3 minutos.

Compras
Full YPF13 min · 834 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio3 min · 183 m
Plaza Don Rafael Martinez15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Al 500, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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