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Casa 3 ambientes en venta en Calle 18 al 2600, Berazategui
Casa en venta
USD 73.000
= $ 115,2 M
Cuota UVA desde $ 654.497/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Calle 18 al 2600, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
395 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa tres ambientes compuesta por amplio Living • Comedor, Cocina • Comedor, dos dormitorios, baño, galeria, parque, parrilla. lavadero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 18 al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Puente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carniceria Gregorio · Calle 173 min · 182 m
Carniceria El Torito · Calle 187 min · 468 m
Santa Elena · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau14 min · 892 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL DE ASIS · especial · privada2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Puente2 min · 99 m
Plaza de las Colectividades "Julia Copello de Tiscornia"15 min · 952 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico6 min · 391 m
UNIDAD SANITARIA Nº 4 · centro de salud · publico8 min · 535 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 650 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 al 2600, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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