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Casa 3 ambientes en venta en 13 y 147, Berazategui
Casa en venta
USD 159.900
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 13 y 147, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 159.900, un 55% menos que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 13 y 147.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 533lo normal · 1.1938181.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 357.955
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta sobre lote de 10 x 30 metros, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario. Se trata de una propiedad con construcción a demoler, que ofrece la posibilidad de aprovechar el terreno para proyectar un nuevo desarrollo. Su lote de 300 m² representa una oportunidad para evaluar distintas alternativas de construcción, según las posibilidades y normativas municipales vigentes. Una propuesta interesante para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con potencial para llevar adelante un nuevo proyecto. Consúltanos para obtener más información o coordinar una visita. Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO Y FUNDADOR de RICCI La Inmobiliaria. La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario. Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO Y FUNDADOR de RICCI La Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.618 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.618/mes

Necesitas ingresos por $ 5.734.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 19,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 13 y 147

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Petit Castel · Calle 1482 min · 152 m
Sabores de Campo · Calle 114 min · 264 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50036 min · 406 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 56 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 95 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rigolleau4 min · 250 m
Plaza El Relampago8 min · 489 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo10 min · 638 m
Salud · 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado2 min · 129 m
COIBA · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 270 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

13 y 147, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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