Casa en venta en Berazategui · 8 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 8 ambientes

Casa en Venta | 4 Dorm. | 870 m² de Lote | Ombúes de Hudson

Colect. Autopista Bs As - La Plata km 33 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
870 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 415.000, un 32% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Colect. Autopista Bs As - La Plata km 33.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.482lo normal · 2.1691.7902.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 607.314
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVA CASA TOTALMENTE RENOVADA EN OMBÚES DE HUDSON. Ubicada en el exclusivo barrio privado Ombúes de Hudson, esta magnífica propiedad se desarrolla sobre un lote de 870 m², con 280 m² cubiertos, y se destaca por su renovación integral, sus amplios ambientes y sus terminaciones de categoría. Su ubicación estratégica dentro del barrio, próxima al acceso principal y a los sectores de amenities, brinda una combinación ideal de comodidad, privacidad y accesibilidad, en un entorno residencial rodeado de naturaleza. La propiedad ofrece una distribución funcional, con espacios amplios y luminosos que integran armoniosamente el interior con el exterior. Cuenta con 3 dormitorios en planta baja, uno de ellos en suite, 2 baños completos, un generoso sector social integrado y una moderna cocina completamente renovada con coffee station e isla central. En la planta alta de estilo americano nos encontramos con un cuarto dormitorio en suite, además de un cómodo playroom y un sector de lavadero, aportando versatilidad y practicidad a la vida cotidiana. En el exterior, una amplia galería cerrada con parrilla y toilette se conecta con el jardín, conformando un espacio ideal para reuniones y momentos de disfrute en familia. El parque, de generosas dimensiones, cuenta con una piscina de 8 × 4 metros y ofrece un entorno verde que complementa los espacios sociales de la vivienda. La propiedad ha sido renovada con especial atención en la calidad de sus materiales y terminaciones, incorporando carpinterías de PVC de alta prestación, pisos de porcelanato y un sistema de calefacción marca Peisa por losa radiante y radiadores. Una propuesta residencial que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y confort, con la tranquilidad y los beneficios de vivir en uno de los barrios privados de Hudson. Ideal para quienes buscan una propiedad completamente renovada, lista para habitar, con espacios versátiles y una excelente ubicación dentro del barrio. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. No dudes en contactarnos para coordinar tu visita! La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.720.771 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.720.771/mes

Necesitas ingresos por $ 14.883.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tanque) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº709/07 JORGE LUIS BORGES · adultos · publica9 min · 581 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 TOMAS ESPORA · inicial · publica10 min · 624 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica12 min · 745 m
Espacios verdes
Plaza del Tanque · Calle 6012 min · 760 m
plaza de la canchita13 min · 826 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 23 SAN PANTALEON · centro de salud · publico12 min · 762 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA CREER ES CREAR · clinica especializada · privado15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colect. Autopista Bs As - La Plata km 33, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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