Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes

Casa en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Cochera - 273 m² - Berazategui

157 e/ 19 y 20 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
273 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 157 e/ 19 y 20.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.875
Tamaño normal
112 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de dos dormitorios en venta ubicada sobre calle 157 entre 19 y 20 (Berazategui, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al noreste. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con patio parquizado y quincho con parrilla. _ Cochera descubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 273mts2 y tiene una superficie aproximada de 126mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro de Actividades Roberto de Vicenzo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Nueva Vaca Loca · Avenida Juan Manuel Fangio4 min · 233 m
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17656 min · 388 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner9 min · 572 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 JUAN XXIII · primaria · publica6 min · 354 m
JARDIN DE INFANTES Nº 932 EVA DUARTE DE PERON · inicial · publica9 min · 561 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 POLITECNICO DE BERAZATEGUI · secundaria · publica9 min · 601 m
Espacios verdes
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo13 min · 848 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico8 min · 513 m
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 590 m
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

157 e/ 19 y 20, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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