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Casa 4 ambientes en venta en Calle 138 Esquina 12, Berazategui
Casa en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 138 Esquina 12, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 23% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 138 Esquina 12.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 1.1251.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 202.500
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA CON TRES HABITACIONES, 1 EN SUITE Y AMPLIO LOCAL CON BAÑO Y SOTANO: Casa compuesta por: Living comedor, con barra desayunadora Habitación principal en suite con baño, vestidor, yacuzzi y amplio balcón aterrazado.- 2 habitaciones con balcón.- Baño con antebaño.- Garaje semicubierto para dos vehículos.- Espacio verde con parrilla.- Local compuesto por: Frente de vidrio con puerta de vidrio y rejas.- toilette.- amplio sótano, cumple la función de un ambiente mas.- Excelente ubicacion.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 20,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 138 Esquina 12

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Lomita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau4 min · 240 m
Shop · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau4 min · 241 m
VIP Supermercado · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau5 min · 298 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada3 min · 224 m
INSTITUTO THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Lomita4 min · 230 m
Plaza El Relampago10 min · 636 m
Plaza de las Colectividades "Julia Copello de Tiscornia"11 min · 675 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA BERAZATEGUI · clinica especializada · privado7 min · 445 m
NUEVO SANATORIO BERAZATEGUI · hospital/clinica · privado7 min · 468 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 594 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 138 Esquina 12, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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