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Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 222,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes

Departamento en Venta Avellaneda

Juan Bautista Palaá 400 · Avellaneda, Avellaneda, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 79 m², USD 140.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 134.800). El m² sale USD 1.772 contra USD 1.667 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 134.800
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
81 m²
Comparar con 71 propiedades similares
3 dorm en Avellaneda

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.263.391/mes

Necesitas ingresos por $ 5.053.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.104
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 85.000, tomando los 1.104 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Bautista Palaá 400, Avellaneda, Avellaneda, GBA Sur

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