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Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 84,5 M
Cuota UVA desde $ 480.055/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes

Departamento 3 Amb en Venta

Italia al 2100 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 3 ambientes, 50 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.154 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
57 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta Consta de cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, aire acondicionado, pasillo de distribución con placard empotrado, primer dormitorio con aire acondicionado, segundo dormitorio con aire acondicionado y baño completo con artefactos de baño y espejo. Muy buen estado! A media cuadra de la Av. H. Yrigoyen y a 3 cuadras de la estaciòn de tren Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GAP Ver datos . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.055/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 65.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia al 2100, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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