P Proppies
Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,2 M
Cuota UVA desde $ 523.696/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes

Departamento - Piñeyro

Avda Galicia al 200 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 3 ambientes, 52 m², USD 60.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.247 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.247
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

DEPARTAMENTO SOBRE AVDA GALICIA A 200 MTS DE H. YRIGOYEN, 5 MINUTOS DE CAPITAL FEDERAL, ZONA COMERCIAL CON TODO A MANO. 1ER PISO POR ESCALERA, POSEE LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO INSTALADO COMPLETO, 2 DORMITORIOS, TERRAZA PROPIA EN SU USO. VENTA DIRECTA POR TRACTO ABREVIADO. NO TE LO PIERDAS, EXCELENTE OPORTUNIDAD LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 66.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avda Galicia al 200, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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