Departamento en venta en Piñeyro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 229.000

Departamento en venta en Piñeyro · 4 ambientes

Departamento en Piñeyro Avellaneda

Av. Hipólito Yrigoyen al 1100 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 4 ambientes, 165 m², USD 229.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.388 contra USD 960 de la mediana (+44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
149 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Piñeyro

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN BARRIO SEMI PRIVADO – AVELLANEDA • APTO CREDITO Viví con la comodidad, seguridad y calidad de vida que buscás en este exclusivo 4 ambientes ubicado en un barrio semi privado de Avellaneda, dentro de un complejo que ofrece todo lo necesario para disfrutar cada día. Al ingresar nos encontramos con un amplio y súper luminoso living comedor, con excelente distribución y salida a dos balcones, que aportan amplitud y una agradable conexión con el exterior. La cocina integrada combina funcionalidad y comodidad, y cuenta con lava secarropas y lavavajillas incorporados. En esta planta también encontramos un toilette de recepción. Al subir a la planta alta se encuentra el sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios. Dos de ellos son amplios y luminosos, mientras que el dormitorio principal cuenta con baño en suite y jacuzzi, creando un espacio ideal para relajarse y disfrutar. La planta alta se completa con un segundo baño completo, brindando mayor comodidad para los dormitorios y el día a día familiar. UN COMPLEJO PENSADO PARA DISFRUTAR El barrio ofrece una propuesta integral para vivir con tranquilidad, seguridad y múltiples espacios de recreación: • Seguridad 24 horas • Cancha de tenis • Cancha de fútbol • Espacio para correr y disfrutar al aire libre • Cocheras cubiertas • Sector de parrillas al aire libre • Sauna • Laundry • SUM totalmente equipado, con parrillas y baños • Gimnasio • Pileta climatizada Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, confort y seguridad, dentro de un complejo completo y pensado para disfrutar tanto de la tranquilidad del hogar como de todos sus espacios comunes. Ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y la posibilidad de tener todo en un mismo lugar. A Pocos minutos de Capital Federal, con la tranquilidad y los amenities de un complejo residencial que te permite disfrutar de una verdadera experiencia de vida tipo country, pero dentro de la ciudad. Datos útiles: Transportes: 33, 45, 51, 85, 93, 100, 164, 178, 247, 271, 277 y 373 También se encuentra próxima al Ferrocarril Roca Cualquier consulta no dudes en contactarnos! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.008.659/mes

Necesitas ingresos por $ 8.034.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 229.000+147.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 229.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen al 1100, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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