Departamento en venta en Piñeyro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Piñeyro · 4 ambientes

Oportunidad. Nuevo Valor Gran PH Semipiso con Balcón, Patio y Terraza. Hay Financiación!

Av. Galicia 186 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 4 ambientes, 88 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 966 contra USD 1.800 de la mediana (-46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
88 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en Piñeyro

Descripcion

Oportunidad única. Imperdible. Semi piso Av. Galicia 186 Entre Av. Santa Fe y Santiago del Estero, excelente ubicación 2° piso por escalera sin expensas Ubicación Privilegiada Este departamento destaca por su conectividad tanto hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como a diversas zonas de la Provincia de Buenos Aires. Estratégicamente ubicado, estarás rodeado de importantes avenidas tales como, Av. Hipólito Irigoyen, Av. Santa Fe, Av. Cabildo, Av. Rivadavia Transporte Público líneas de colectivos: 20, 37, 45, 51, 79, 85, 100, 178, 247, 421, 570 te conectan con múltiples destinos, garantizando un fácil y rápido acceso a cualquier punto que necesites. Propiedad en muy buen estado, que consta de 2 ingresos, el 1° al living comedor y el segundo al patio, el acceso a la terraza puede ser desde el patio o de manera interna PLANTA BAJA: • Living Comedor de 6.25 x 3.75 con ventilación al patio • Cocina de 2.55 x 3.75 con ventilación al patio • 1° dormitorio de 3.75 x 3.25 luminoso, con salida al balcón y placard empotrado • 2° dormitorio de 3.75 x 3.25 luminoso, con salida al balcón y placard empotrado • Baño de 2.60 x 1.60 • Patio con lavadero de 5 x 3.50 PLANTA ALTA: • 1 Dormitorio y sala de juegos de 5 x 2.60 • Terraza libre de 108 m2 MEDIDAS • Polígono 02-01 = Cubierta 74.45 / Descubierta 17.11 / Balcón 4.46 • Polígono 03-01 = Cubierta 13.47 / Descubierta 107.65 Total de Unidad Funcional 217.12 Los propietarios ofrecen financiación privada del 30 % del valor del precio, el valor de las cuotas son a convenir. Apto a crédito!!!! Aceptan propiedades como parte de pago. Zona Barracas, CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.902/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 66.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Galicia 186, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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