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Casa 4 ambientes en venta en Guiffra 1900, Piñeyro
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Guiffra 1900, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Guiffra 1900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.1169251.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.629
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 841
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena casa sobre lote propio de 8,66x30. Entrada con jardín y garaje para auto grande cubierto.  Living y comedor, cocina comedor diario, baño completo y lavadero. Dos amplios dormitorios con mucha ventilación y luz. Terraza con quincho o lugar de guardado o habitación. Gran fondo con un cuarto a refaccionar. Todo super luminoso. En buenas condicionas para entrar a vivir. CMPCAL Matricula Nº409. XINTEL(OAP-OAP-165)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guiffra 1900

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria del Rosario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Full10 min · 664 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia11 min · 706 m
Vital11 min · 721 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIANO MORENO · inicial · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 320 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maria del Rosario4 min · 229 m
Huerta Sembrando Victoria7 min · 436 m
Plaza Antonio Lopez7 min · 465 m
Salud
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico11 min · 691 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico12 min · 764 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 96,2% mas que en julio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guiffra 1900, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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