Casa en venta en Piñeyro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Piñeyro · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes con Garage, Quincho y Terraza en Piñeyro

Brasil · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplios espacios y posibilidades de renovación en una zona de Piñeyro con gran potencial de crecimiento. La propiedad cuenta con más de 100 m² cubiertos y una distribución que ofrece múltiples posibilidades para adaptarla a tus necesidades. Ideal para quienes desean reciclar y poner en valor una vivienda con ambientes amplios y espacios complementarios. Distribución de la propiedad: Al ingresar, encontramos un garage y una cocina auxiliar. Luego, la propiedad cuenta con dos dormitorios y un amplio comedor que brinda comodidad y espacio para compartir en familia. También dispone de una cocina completa, un baño principal y un toilette, ofreciendo funcionalidad para la vida cotidiana. En la planta alta encontramos un ambiente adicional que puede utilizarse como tercer dormitorio, baulera o espacio de guardado, además de un lavadero y acceso a la terraza. Espacios adicionales: Garage. Quincho con parrilla, ideal para reuniones y encuentros familiares. Baulera y espacios de guardado. Lavadero independiente. Terraza. Más de 100 m² cubiertos. Una propiedad con mucho potencial. Si estás buscando una casa para reciclar, personalizar a tu gusto y aprovechar al máximo sus posibilidades, esta puede ser una excelente oportunidad. Ubicada en Piñeyro, en una zona con potencial de desarrollo y valorización, es una alternativa interesante tanto para vivienda propia como para inversión. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad! ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 96,2% mas que en julio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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