Ph 5 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 900, Ciudadela

Ph 5 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 900, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% menos que lo normal entre los 37 ph de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 876lo normal · 9007501.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 87.300
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Eliana Vanesa Miozzo VENTA PH MULTIFAMILIAR PRIMER PISO POR ESCALERA EXCELENTE OPORTUNIDAD!!! PH multifamiliar en dos plantas con terraza propia Una propiedad multifamiliar, amplia y muy versátil, ideal para quienes buscan dos espacios independientes dentro de una misma propiedad. Se desarrolla a partir de un primer piso por escalera, donde ingresamos al primer PH a través de un hall de recepción que nos conduce a un Living comedor de muy lindas dimensiones, con excelente iluminación natural y salida a un balcón al frente. Desde allí accedemos al sector privado, compuesto por dos habitaciones, ambas con placard empotrado y cómodas dimensiones. Una de ellas cuenta además con un espacio adicional que puede aprovecharse como baulera O escritorio. Continuando el recorrido encontramos un baño completo con bañera, también de generosas dimensiones, y una cocina comedor totalmente restaurada, funcional, cómoda y con muy buen espacio de guardado. Desde la cocina accedemos a un patio que funciona como conexión hacia la planta superior, donde se encuentra el segundo PH. En esta planta nos recibe un PH de 2 ambientes totalmente restaurado, compuesto por una habitación en suite y una cómoda cocina comedor con salida directa a la terraza. La terraza propia se convierte en uno de los grandes protagonistas de la propiedad: un espacio ideal para disfrutar del aire libre, reuniones y momentos de descanso. Además, cuenta con lavadero independiente, perfectamente sectorizado. Una propiedad con dos unidades funcionalmente independientes, múltiples posibilidades de uso y espacios exteriores propios. Ideal para dos familias, familias que buscan vivir cerca conservando su independencia o quienes necesitan combinar vivienda y espacio de trabajo. CONSULTAR POR CREDITOS HIPOTECARIOS. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD, AGENDA TU VISITA! \"En cumplimiento de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art.8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 28 en la zona
Frigorifico Diaz Velez1 min · 26 m
Almacen La Tota4 min · 258 m
El Nuevo Sabor5 min · 310 m
Educacion · 25 en la zona
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica4 min · 250 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica7 min · 422 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ramon Lista9 min · 581 m
Plaza Hector "Turco" Carnip10 min · 650 m
Espacio Braian Lucero10 min · 655 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico10 min · 636 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico12 min · 790 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 67.500
Avisos relevados
272

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 67.500, tomando los 272 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 900, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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