Ph 3 ambientes en venta en Independencia 300, Ciudadela

Ph 3 ambientes en ventaen Independencia 300, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 54.900, un 5% menos que lo normal entre los 58 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 1.1121.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.832
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.078
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Yamila Martinez APTO CREDITO: posee PLANOS y Reglamento de Copropiedad SIN EXPENSAS • Unidad en Planta Baja al Frente • Entrada Independiente Superficie TOTAL 51,92 metros Superficie Cubierta 47,92 metros, Semicubierta 1,28 metros, Descubierta 2,72 metros AYSA $ 20.200 (Septiembre 2026) 4 unidades en el lote, uso VIVIENDA. LIVING y LIVING COMEDOR PRIMER DORMITORIO en ENTREPISO SEGUNDO DORMITORIO BAÑO COMPLETO con BAÑERA COCINA SEPARADA y ESPACIO LAVADERO PATIO pequeño, ESPACIO AIRE y LUZ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.218 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 492.218/mes

Necesitas ingresos por $ 1.968.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carniceria y Granja4 min · 286 m
Supermercado De Barrio4 min · 287 m
Fincas del Sur5 min · 297 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica2 min · 137 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30012 min · 788 m
Jardin 18 de Diciembre de 187215 min · 950 m
Plazoleta Walter Alcaraz16 min · 998 m
Salud · 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 408 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 645 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 67.500
Avisos relevados
272

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 67.500, tomando los 272 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Independencia 300, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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