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Local en venta
USD 180.000

Local en venta en Caseros

<p>venta Local en Caseros, Tres de Febrero

Valentin Gomez 4736 · Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 152 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.184 contra USD 967 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
152 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Caseros

Descripcion

VENTA Local en Caseros, Tres de Febrero Ubicado a unas cuadras de la estación de tren Caseros del Ferrocarril San Martín, muy cerca de la Universidad de Tres de Febrero y a pocos metros de la Avenida San Martín. Muy cercano al centro gastronómico de Caseros. Excelente proyecto: PB con locales comerciales. Unidades de 1,2 y 3 ambientes. Cocheras disponibles. El lugar ideal para vivir, donde encontrarás todo lo que necesites, entretenimiento, gastronomía y artículos de uso diarios. COCHERAS DISPONIBLES FINANCIACION ENTREGA: SEPTIEMBRE 2027 Constructora de confianza con mas de 30 años de trayectoria, y mas de 50 proyectos terminados y en curso. LLAMANOS PARA CONOCERTE ESTE PROYECTO. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.586.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.347.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Coke2 min · 120 m
Diez2 min · 123 m
Carrefour Express3 min · 187 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°31 MARIA JOSEFA FERNANDEZ · secundaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica3 min · 162 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Rock1 min · 44 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro1 min · 94 m
Plaza de la Unidad Nacional2 min · 142 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 249 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 99.000
Avisos relevados
159
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los locales en venta en Caseros es USD 99.000, tomando los 159 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Valentin Gomez 4736, Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

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