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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Venta Dpto 3 Amb. Caseros, Tres de Febrero

Wenceslao de tata 4941 · Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 47 m², USD 83.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.766 contra USD 1.619 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
77
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.619
Mediana m²
52 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

---ACEPTA PERMUTA--- FINANCIACION DUEÑO DIRECTO!!! Departamento de 3 ambientes cómodo, excelente distribución y amplio balcón ubicado en piso 10 con una excelente vista panorámica de Caseros Norte. Con detalles hechos a medida lo que le otorgan un plus dentro del edificio. -Hiper Luminoso: por su disposición capta al máximo la luz natural durante la mañana, el mediodía, la tarde y hasta el atardecer. -Equipamiento de calidad: muebles de cocina completos hechos a medida, bajo mesada, alto mesada + Mueble principal de Cocina en juego. -2 dormitorios con placards amplios con puerta de placard e interiores con abundantes cajoneras y separaciones. • Baño con bañera (único en el edificio), grifería, vanitory, artefactos de 1º calidad y mobiliario hecho a medida. -Instalación eléctrica de calidad, con abundantes tomas. -Aires acondicionados Frio/Calor en cada uno de los ambientes. • Amplio balcón de más de 6 metros de largo con puerta ventana tanto desde el living como del dormitorio principal y cortinas Block-Out hechas a medida. • Cerramientos completos en Balcón y protecciones en ventanas haciéndolo un departamento 100% seguro para niños pequeños. • Ideal para una familia tipo. • Asistencia domiciliaria las 24hs para cerrajería, plomería, gas, electricidad, etc. • Ubicado en una excelente y estratégica ubicación de Caseros. A 2 cuadras de la Avenida San Martin y de la estación de Caseros y la Municipalidad y una variedad de líneas de colectivos, el edificio está en una zona segura, tranquila y confiable. • El edificio, de solo 5 años de antigüedad, cuenta con: * una gran terraza parquizada, SUM amplio con parrilla y baño propio, ideales tanto para disfrutar el atardecer, como espacio de juegos para niños y/o festejar eventos familiares en un ambiento cálido. * 2 ascensores de última generación que aseguran un tránsito confortable y fluido. * Cómoda y Moderna Recepción. * Camaras de Seguridad y Cerco Electrico * Encargado permanente. ¡POSIBILIDAD DE FINANCIACION CON DUEÑO DIRECTO! ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 731.707/mes

Necesitas ingresos por $ 2.926.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
1.141
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Caseros es USD 65.000, tomando los 1.141 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Wenceslao de tata 4941, Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

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