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Departamento en venta
USD 74.000

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Pozo – Proyecto Isolina - Caseros

Andres Ferreyra 2847 · Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 53 m², USD 74.000 (comparada contra 206 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.396 contra USD 1.555 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
206
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.555
Mediana m²
45 m²
Comparar con 206 propiedades similares
2 amb en Caseros

Descripcion

--- ACEPTA PERMUTA --- Departamento de 2 ambientes con una superficie total de 53 m², con distribución funcional, ambientes muy luminosos y excelente calidad constructiva. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Andrés Ferreyra 2847, en una muy buena ubicación dentro de Caseros. Entrega estimada: diciembre 2028. Posibilidad de financiación de hasta el 50%. Proyecto desarrollado por una constructora con más de 20 años de trayectoria, que cuenta con 11 edificios finalizados y entregados, y 4 emprendimientos en ejecución. Obras finalizadas destacadas: Belgrano 4832 / Belgrano 4606 / Belgrano 4824 / D. Magdalena 2711 / Belgrano 4531 / Sarmiento 2644 / Frugone 2960 / Av. J. B. Alberdi 373 (CABA) / José Bonifacio 181 (CABA) / Local KFC Caseros / Local Lucciano’s Caseros. Obras en curso: Isolina VII (70% de avance) / Isolina VIII – Andrés Ferreyra 2847 (15% de avance) / Isolina IX (10% de avance) / Ruyaz I (10% de avance). ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 652.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.609.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (304 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
1.141
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Caseros es USD 65.000, tomando los 1.141 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Andres Ferreyra 2847, Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

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