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Local en alquiler en Castelar · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 4.300.000
Entrar te cuesta ~$ 13,8 M

Local en alquiler en Castelar · 1 ambiente

Alquiler Local Comercial con Cochera en Ituzaingo

Santa Rosa · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 121 m² cubiertos, ARS 4.300.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 34,4% por encima de la mediana del set (ARS 3.200.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 3.200.000/mes
Mediana m²
119 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Importante local en complejo comercial a estrenar ubicado a metros de Av. Santa Rosa y Sarmiento. El mismo cuenta con una superficie de 121m2, con entrepiso de 113m2, baño, depósito de 65m2. Además cuenta con cochera techada.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 13.803.000
Primer mes
$ 4.300.000
Deposito1mes
$ 4.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 5.203.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.300.000
En 3 meses
~$ 4.517.608
En 12 meses
~$ 5.238.762

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.200.000· 7 avisos — este aviso pide 34% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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