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Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en Pozo – Merlo

Pueyrredón 146, Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 9% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 146, Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.955
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon1 min · 55 m
Dall' Italia7 min · 427 m
Estancia Chica · Avellaneda7 min · 479 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada2 min · 134 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Richmond3 min · 169 m
Plazoleta El Cañon3 min · 181 m
Rotonda5 min · 322 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico4 min · 238 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado5 min · 311 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
224

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo es USD 72.000, tomando los 224 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pueyrredón 146, Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Merlo, GBA Oeste

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