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Casa 5 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 800, Merlo
Casa en venta
USD 159.000
= $ 251,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 800, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
306 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, un 2% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 888lo normal · 9036111.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 161.659
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 768
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Axion Shop1 min · 78 m
Vea · Avenida del Libertador13 min · 805 m
Estancia Chica · Avellaneda13 min · 807 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 224 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · primaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · inicial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
El Mastil12 min · 768 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado7 min · 460 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado13 min · 840 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
575

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 100.000, tomando los 575 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 800, Merlo, Merlo, GBA Oeste

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