Casa 3 ambientes en venta en Rawson 700, Merlo

Casa 3 ambientes en ventaen Rawson 700, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
185 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 16% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.604lo normal · 1.3851.0002.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.385
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 864
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Elsa Samudio ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE UBICACIÓN, CON TODOS LOS SERVICIOS Y COMODIDADES A POCOS PASOS, GIMNASIOS, BANCOS, COLEGIOS, SUPERMERCADOS Y UNA AMPLIA VARIEDAD DE LOCALES COMERCIALES. LA CASA CUENTA CON DOS HABITACIONES, BAÑO COMPLETO Y UNA CÓMODA COCINA-COMEDOR EQUIPADA CON CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO, BRINDANDO CONFORT DURANTE TODO EL AÑO. EN EL EXTERIOR OFRECE UN AMPLIO PATIO, CON SECTORES DE SOMBRA Y PARRILLA, IDEAL PARA DISFRUTAR Y COMPARTIR MOMENTOS AL AIRE LIBRE. ADEMÁS, LA PROPIEDAD DISPONE DE UN MONOAMBIENTE INDEPENDIENTE, EQUIPADO CON AIRE ACONDICIONADO, BAÑO PROPIO Y AGUA CALIENTE, QUE SUMA UN GRAN VALOR POR SUS MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO: PUEDE DESTINARSE A VIVIENDA, ALQUILER, ESPACIO DE TRABAJO O INCLUSO COMO AMBIENTE ADICIONAL PARA LA FAMILIA. TAMBIÉN CUENTA CON COCHERA. UNA PROPIEDAD CON UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ESPACIOS VERSÁTILES, IDEAL TANTO PARA QUIENES BUSCAN UNA VIVIENDA CON TODO AL ALCANCE DE LA MANO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Vea · Avenida del Libertador5 min · 310 m
La Reina · Avenida Argentina5 min · 315 m
Axion Shop7 min · 465 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLACION DE SUMAMPA · primaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 INGENIERO FRANCISCO E. URONDO · secundaria · publica2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES CASITA DE BELEN · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 8 en la zona
El Mastil5 min · 294 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen10 min · 630 m
Plazoleta La Paz10 min · 649 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado7 min · 479 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado8 min · 484 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 700, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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