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Casa 6 ambientes en venta en Zelada al 3200, Merlo
Casa en venta
USD 74.999
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.510/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Zelada al 3200, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Descripcion

Venta de Casa en Country El Potrero – Apto Crédito Hipotecario Propiedad ubicada en un entorno seguro y natural, dentro del exclusivo Country El Potrero. Ideal como vivienda permanente o casa de fin de semana. Superficie del lote: 500 m² Valor contador: USD 78.000 ANTICIPO DE USD 60.000 Y CUOTAS A CONVENIR. Distribución de la vivienda: Hall de entrada Living-comedor Cocina Dormitorio principal en suite Dos dormitorios con placard empotrado Baño completo Sótano Lavadero Parrilla Cochera cubierta Amplio jardín Servicios y amenities del country: Cancha de tenis Cancha de básquet Cancha de bochas Cancha de fútbol Sector de piletas: dos para adultos y una para niños Plaza de juegos Club House Seguridad las 24 horas Documentación en regla. Apto para crédito hipotecario. Consultas serias y visitas con cita previa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.286 en total: USD 74.999 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.510 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.286
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.510/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelada al 3200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Sinclair y Obarrio) a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº940 AIME PAINE · inicial · publica14 min · 871 m
Espacios verdes
Plaza Sinclair y Obarrio11 min · 730 m
Plaza Barrio Nuevo14 min · 873 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 267 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelada al 3200, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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