venta
USD 155.000
Casa · 245m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·7 amb · 6 dorm · 245 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Curie al 100, Merlo
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Curie al 100, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 239 m²
- Sup. total
- 270 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 160.000, un 7% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Curie al 100.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 669lo normal · 624465
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 149.165
- Tamaño normal
- 245 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | CHALET DE 4 AMBIENTES – SAN ANTONIO DE PADUA NORTEExcelente ubicación | A metros de la estación y del centro comercial | APTO CRÉDITO Ubicado sobre la calle Curie al 100, en una de las zonas residenciales más buscadas de San Antonio de Padua, este chalet combina comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada, a pocos metros de la estación ferroviaria y del centro comercial.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional que permite diferenciar los espacios sociales de los ambientes privados.
PLANTA BAJA Amplio living comedor.
Cocina.
Toilette de recepción.
Jardín con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre.
Cuarto guardútiles.
Cochera cubierta para un vehículo.
PLANTA ALTA Tres dormitorios.
Baño completo.
Dependencia de servicio.
Terraza.
UBICACIÓN DESTACADA Situada en el corazón de Padua Norte, en un entorno residencial consolidado, con excelente acceso a comercios, establecimientos educativos, medios de transporte y servicios.
Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en una zona tranquila, sin resignar la comodidad de tener todo a pocos pasos.
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.
SE EVALÚAN PERMUTAS por departamentos de 3 ambientes o de 2 ambientes amplios, ubicados en San Antonio de Padua, Ituzaingó o Castelar.
BELTRAMINO PROPIEDADES JUNCAL 431
• MERLO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.349.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.349.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Curie al 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Niños) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Bakery · Alejandro Sullivan3 min · 205 m
Granja Avicola · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 406 m
Moa · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 439 m
Educacion
· 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 268 m
ESCUELA SANTA LUCIA · primaria · privada4 min · 278 m
SANTA LUCIA · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de Niños8 min · 507 m
Parque Presidente Raul Alfonsin10 min · 650 m
Plaza Itati11 min · 689 m
Salud
ZOONOSIS · centro de salud · publico11 min · 687 m
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico15 min · 975 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Curie al 100, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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