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Casa 4 ambientes en venta en Avenida Argentina 2725, Merlo
Casa en venta
USD 92.000
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 826.204/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Argentina 2725, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 74% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Argentina 2725.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 588667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 52.941
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 595
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Argentina 2725

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Campanita · Avenida Argentina5 min · 311 m
Los Hermanos · Balbastro10 min · 628 m
Carrefour · Avenida Argentina10 min · 654 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº946 ANSELMO NICOMEDES MELIAN · inicial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Eva Peron8 min · 482 m
Plaza Bicentenario12 min · 741 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 10012 min · 763 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico4 min · 244 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 898 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
575

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 100.000, tomando los 575 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Argentina 2725, Merlo, Merlo, GBA Oeste

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