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Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 101 M
Cuota UVA desde $ 573.725/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes

Departamento - San Cayetano (Lujan)

Mariano Moreno Nº al 1600 · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cayetano, 3 ambientes, 55 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.182 contra USD 2.177 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.177
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Cayetano

Descripcion

Departamento en calle Mariano Moreno, casi Juan B Justo, a la vuelta del colegio Jean Piaget y a 150 metros de la plazoleta. PB: Cuenta con living-comedor, cocina, toilette, lavadero y habitación en el fondo tipo taller/ depósito. No tiene fondo ni jardin. PA: Habitación al frente con placard embutido, baño instalado completo con bañera, dormitorio pequeño tipo escritorio con placard. Disponible y desocupado. Se alquila con clausula de rescision en caso de venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.725/mes

Necesitas ingresos por $ 2.294.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno Nº al 1600, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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