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Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Amplio en Venta en Lujan Centro con Cochera Udaondo 755 Las Moras II

Departamento Monoambiente Amplio en Venta en Lujan Centro con Cochera Udaondo 755 las Moras II · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 13% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Monoambiente Amplio en Venta en Lujan Centro con Cochera Udaondo 755 las Moras II.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.725lo normal · 1.5231.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.909
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cayetano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Monoambiente amplio divisible a la venta ubicado con frente a dos calles Udaondo 767 y Juan b. Justo. Lujan Buenos Aires. Las moras II Distribución: Acceso principal a amplio living comedor. Cocina integrada y totalmente equipada, Un dormitorio y baño completo. Departamento muy luminoso. Disposición: Planta baja. Superficies: Sup. Total: 40.45 m2. Sup. Cubierta: 40.45 m2. La unidad se encuentra en planta baja, ubicada en el volumen central. Todas sus vistas dan hacia el "patio “corazón del edificio”. Sus ambientes en totalidad cuentan con ventilación e iluminación natural. Acceso directo desde ambas calles. Cuenta con gran cercanía a cochera y accesibilidad universal sin atravesar ningún escalón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Wembley) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Tu verduleria · 16 - Adolfo Alsina1 min · 35 m
Piaget1 min · 39 m
Los dos hermanos1 min · 52 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO JEAN PIAGET · secundaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO JEAN PIAGET · primaria · privada2 min · 104 m
JEAN PIAGET · inicial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Barrio Wembley3 min · 165 m
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro4 min · 257 m
Plaza Antigua Estacion Basilica6 min · 390 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION CIENTIFICA DEL SUR · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD SAN CAYETANO · centro de salud · publico5 min · 314 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento Monoambiente Amplio en Venta en Lujan Centro con Cochera Udaondo 755 las Moras II, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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