Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Amplio en Venta en Lujan Centro con Cochera Udaondo 755 Las Moras II

Departamento Monoambiente Amplio en Venta en Lujan Centro con Cochera Udaondo 755 las Moras II · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cayetano, 1 ambiente, 40 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.725 contra USD 1.622 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.622
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cayetano

Descripcion

Departamento Monoambiente amplio divisible a la venta ubicado con frente a dos calles Udaondo 767 y Juan b. Justo. Lujan Buenos Aires. Las moras II Distribución: Acceso principal a amplio living comedor. Cocina integrada y totalmente equipada, Un dormitorio y baño completo. Departamento muy luminoso. Disposición: Planta baja. Superficies: Sup. Total: 40.45 m2. Sup. Cubierta: 40.45 m2. La unidad se encuentra en planta baja, ubicada en el volumen central. Todas sus vistas dan hacia el "patio “corazón del edificio”. Sus ambientes en totalidad cuentan con ventilación e iluminación natural. Acceso directo desde ambas calles. Cuenta con gran cercanía a cochera y accesibilidad universal sin atravesar ningún escalón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.759/mes

Necesitas ingresos por $ 2.419.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento Monoambiente Amplio en Venta en Lujan Centro con Cochera Udaondo 755 las Moras II, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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