P Proppies
Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 73.000
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente

Departamento en Departamento 2 Ambientes en Venta en Las Moras II

Monoambiente a la Venta en Lujan Centro Las Moras II · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Descripcion

Monoambiente a la venta ubicado con frente a dos calles Udaondo 767 y Juan b. Justo. Lujan Buenos Aires. Las moras II Distribución: Acceso principal a gran ambiente con Cocina integrada y totalmente equipada, Baño completo. Superficies:Sup. Total: 45.17 m2.Sup. Cubierta: 45.17 m2. La unidad se encuentra en planta baja, ubicada en el volumen central. Todas sus vistas dan hacia el "patio “corazón del edificio”. Sus ambientes en totalidad cuentan con ventilación e iluminación natural. Acceso directo desde ambas calles. Cuenta con gran cercanía a cochera y accesibilidad universal sin atravesar ningún escalón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Wembley) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Tu verduleria · 16 - Adolfo Alsina1 min · 35 m
Piaget1 min · 39 m
Los dos hermanos1 min · 52 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO JEAN PIAGET · secundaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO JEAN PIAGET · primaria · privada2 min · 104 m
JEAN PIAGET · inicial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Barrio Wembley3 min · 165 m
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro4 min · 257 m
Plaza Antigua Estacion Basilica6 min · 390 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION CIENTIFICA DEL SUR · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD SAN CAYETANO · centro de salud · publico5 min · 314 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monoambiente a la Venta en Lujan Centro Las Moras II, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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