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Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 73.000
= $ 112,6 M
Cuota UVA desde $ 639.817/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en San Cayetano · 1 ambiente

Departamento en Departamento 2 Ambientes en Venta en Las Moras II

Monoambiente a la Venta en Lujan Centro Las Moras II · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cayetano, 1 ambiente, 45 m², USD 73.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.725 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cayetano

Descripcion

Monoambiente a la venta ubicado con frente a dos calles Udaondo 767 y Juan b. Justo. Lujan Buenos Aires. Las moras II Distribución: Acceso principal a gran ambiente con Cocina integrada y totalmente equipada, Baño completo. Superficies:Sup. Total: 45.17 m2.Sup. Cubierta: 45.17 m2. La unidad se encuentra en planta baja, ubicada en el volumen central. Todas sus vistas dan hacia el "patio “corazón del edificio”. Sus ambientes en totalidad cuentan con ventilación e iluminación natural. Acceso directo desde ambas calles. Cuenta con gran cercanía a cochera y accesibilidad universal sin atravesar ningún escalón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.559.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monoambiente a la Venta en Lujan Centro Las Moras II, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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